Сегодня всё более популярным способом решения жилищного вопроса является оформление ипотеки. В этой статье мы рассмотрим основные этапы реализации данной задачи.
Начинается всё с выбора банка. Необходимо брать во внимание не лишь размер процентной ставки, но и дополнительные затраты, включая оформление страхового полиса и оплату услуг оценщика. Также надо узнать, как можно вносить ежемесячные платежи, насколько быстро будет оформлен договор и на какую сумму вы можете реально рассчитывать.
Далее надо определиться с конкретной недвижимостью. В большинстве случаев это самый продолжительный этап. Если выбирать слишком долго, условия предоставления кредита в выбранном банке могут поменяться. Огромную помощь в решении данного вопроса предоставляют специализированные сайты. К примеру, по ссылке https://etagimsk.ru/vtorichnoe/ipoteka/ доступно огромное разнообразие квартир на вторичном рынке Москвы, что существенно облегчает выбор.
Третий этап – сбор и подготовка всех необходимых документов. Обычно данный перечень выглядит следующим образом:
- паспорт заемщика и созаемщиков либо поручителей (в случае их наличия);
- документ, подтверждающий уровень доходов;
- копия трудовой книжки;
- технический и кадастровый паспорта недвижимости, а также данные об оценке объекта;
- паспорт продавца квартиры и документальное подтверждение его права на имущество либо документ, подтверждающий участие в долевом строительстве.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, всё зависит от особенностей работы конкретного финансового учреждения.
Далее подписывается договор. Зачастую отправка всех бумаг возможна посредством электронной почты, но подписание договора необходимо проводить в банке.
Перед получением кредита также оформляется страховой полис – по крайней мере, на залоговое имущество. Наличие дополнительной страховки от несчастных случаев обычно способствует снижению размера процентной ставки.
Затем покупатель заключает с продавцом договор купли-продажи, а также договор с кредитным учреждением. В некоторых случаях происходит одновременное подписание двух документов.
На финальном этапе происходит расчет с продавцом по составленному договору купли-продажи. В данном случае банк снова выступает посредником – средства передаются через аккредитив, банковскую ячейку либо Escrow-счет. Банк контролирует прозрачность и безопасность сделки.
