9 частых ошибок строительных компаний

14.02.201806:54

Строительство дома (коттеджа, многоквартирного дома) – затратный и трудоемкий процесс, требующий точности на всех стадиях проектирования и возведения. Ответственные застройщики внимательно подходят к подбору персонала, поэтому количество ошибок во время строительства сведено к минимуму. Однако существует перечень наиболее распространенных ошибок, связанных с возведением дома, которые совершают даже самые крупные и надежные строительные компании.

Ошибка 1: возведение дома без проекта

При планировании дома в первую очередь нужно составить подробный и точный проект, включающий не только архитектурную часть, но и разводку инженерных систем дома (отопление, вентиляция, газоснабжение, электрика), дизайн внутренних помещений (включая, расстановку мебели), фасада дома и прилегающей территории. Молодые компании часто используют готовый проект, а места расположения коммуникаций и вовсе определяют после завершения возведения ограждающих конструкций – это ошибка, при которой возникают следующие проблемы:

  • Невозможность скрытого монтажа инженерных систем.
  • Несоответствие внешнего вида готового дома желаниям заказчика.
  • Неудобное расположение дома на участке.

Ошибка 2: неправильная заливка фундамента

Фундамент – основа дома, от которой в первую очередь зависит его долговечность и надежность. Остальные элементы дома со временем можно заменить или улучшить: стены утеплить, кровлю перестелить, окна и двери заменить. В случае с фундаментом все сложнее, если его тип и глубина заливки были рассчитаны с ошибкой, строитель некачественно сделали свою работу или не было проведено исследование грунта под домом, возможно возникновение следующих трудностей:

  • Образование щелей, в которых скапливается вода (вследствие чего появляется неприятный запах в цокольном этаже или подвале дома).
  • Появление трещин на стенах с последующим разрушением дома.

Ошибка 3: привлечение низкоквалифицированных специалистов

Идеальный вариант – доверить возведение каркасного дома под ключ одной компании. В противном случае, если их будет несколько (например, часто коробку дома заказывают у одной организации, а прокладку коммуникаций у другой), при возникновении проблем сложно будет найти виновного. Перед заключением договора со строительной компанией нужно изучить ее портфолио и узнать, насколько квалифицирован персонал. Ведь неопытный геодезист может не учесть подземный электрический кабель, проектировщик водоснабжения – забыть о необходимом уклоне канализационной трубы, строитель – плохо приготовить кладочный раствор и т.д.

Ошибка 4: использование неподходящих строительных материалов

Строительные материалы выбираются не только по желанию заказчика (тип, цена, внешний вид и т.д.), но и в зависимости от региона, в котором возводится дом, так как многие материалы различаются по эксплуатационной температуре. Если в условиях крайнего севера вести строительство, применив материалы и смеси с рабочей температурой до -40°С, уже в первую зиму дом может начать стремительно разрушаться.

Ошибка 5: неправильный монтаж кровли

При устройстве кровли нужно не только правильно выбрать листовой материал, но и купить подходящие элементы крепления. Даже самая качественная черепица со временем потеряет визуальную привлекательность и полезные свойства, если ее крепеж был проведен неправильно. Кроме того, особое внимание нужно уделить выбору материала для утепления и способу его защиты от скапливания конденсата. Если допустить ошибки на данном этапе работ возможно образование ржавчины на кровле, размножение микроорганизмов в утеплителе, гниение деревянной обрешетки.

Ошибка 6: нарушение герметичности дома

Сквозняк летом и повышенные расходы на отопление зимой являются следствием недостаточной герметичности дома. Возникает это при допущении приведенных ниже ошибок:

  • Неправильно подобранный раствор (в случае с кирпичной кладкой).
  • Недостаточная герметизация щелей между окнами и проемами.
  • Неправильный подбор размеров элементов ограждающих конструкций дома.

Ошибка 7: не учтена усадка дома

Любой дом в первые 3-4 года дает усадку. Строители при возведении дома должны это учитывать (особенно при строительстве деревянных домов, так как их усадка составляет до 8%). В противном случае в процессе эксплуатации возможно появление щелей и трещин. Для предотвращения сильной усадки деревянного дома организацией должны быть предприняты меры: использование только хорошо высушенного дерева; применение качественных связующих материалов. Кирпичные дома дают усадку в меньшей степени. Для достижения минимальных показателей необходимо использовать дорогую качественную арматуру и кладочную сетку.

Ошибка 8: неправильное устройство системы отвода ливневых вод

Часто на проектировании системы отвода ливневых вод от дома не заостряют внимание, делают ее по стандарту. При расчете системы нужно учитывать среднее количество осадков в регионе строительства дома, площадь кровли и другие особенности конструкции (например, наличие невертикальных стен). Кроме того, необходимо правильно подобрать материал системы: нержавеющая сталь для максимальной долговечности; оцинковка для экономии; пластик с полимерным покрытием, чтобы подчеркнуть дизайн.

Ошибка 9: неточно составление сметы

Часто в процессе возведения дома строительная организация сообщает заказчику, что средств на закупку материалов или оплату монтажных работ недостаточно. Чтобы этого не произошло, внимательно изучите условия договора до его подписания. Все проблемы, связанные с наемными рабочими или поставщиками строительных материалов должны лежать на плечах организации, которая занимается строительством дома.

9 частых ошибок строительных компаний
Adblock
detector